Felborult a budapesti ingatlanpiac: Drágább lett a panel, mint az új lakás
A budapesti ingatlanpiac rendkívüli fordulatot vett: a 15. kerületben a panelházak értéke ugrásszerűen megnövekedett, így jelenleg az új építésű lakások árával vetekszik. A helyzet fő mozgatórugója, hogy jelentős beruházások indultak el a környéken, ezek a fejlesztések vonzották a vásárlókat, és felfelé hajtották az árakat.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a Spirit FM-en elmondta, hogy a legfrissebb Otthonstart program keretei között a négyzetméter árakat is átalakította. Rákospalotán a paneleknél elérhető négyzetméter ár 1,134 millió forintra nőtt, míg az új lakások árai 1,1 és 1,3 millió forint között mozognak. Ez a jelenség párhuzamosan azt eredményezte, hogy a vevők olyan helyzetbe kerültek, ahol elgondolkodhatnak, érdemes-e inkább az új lakást választaniuk, vagy a használt, de esetleg magasabb áron elérhető panelt.
Ez a különös árképzés nem csupán a 15. kerületre korlátozódik; Újbudán, ahol több mint kétezer új lakás építése folyamatban van, a panelek négyzetméterára is megugrott, elérve az 1,45 millió forintot. A szakértők véleménye szerint ez a tendencia továbbra is fennmaradhat, mivel a piacon nagy számú új lakás várható átadása is várható, ami főként a kereslet növekedésével párosul.
Bár a jövőben húsz- huszonötezer új lakás is megjelenik a piacon, a szakember véleménye szerint a paneleknél kialakult árak nem mutatnak jelét a csökkenésnek. Az ingatlanpiactól elvárt árkorrekció helyett inkább stagnáló vagy oldalazó trendekre lehet számítani, mivel sok településen a panelek még mindig a legolcsóbb lakhatási lehetőséget jelentik.
Az ingatlanpiacot tovább kavarhatja a közeljövőben bevezetett Airbnb-szabályozás, amely várhatóan korlátozza a kiadó lakások számát, így mérsékelheti a használt lakások árának növekedését. Emellett Balogh László megemlítette, hogy az új lakások tervezőasztalról való hitelfelvétele is élénkítheti a szegmenst, mivel a családok képesek kigazdálkodni az 50 millió forintos hitel havi törlesztőrészleteit.
A jövő tekintetében a szakértők tehát a budapesti ingatlanpiacon egyre inkább a panelekkel való versenyt várják, melyek eddig kedvezőbb árakat kínálnak. Ez a folytatódó drágulás felerősíti a piaci feszültségeket, és az érdeklődők számára új kihívásokat jelent a vásárlási döntések során.
Forrás: www.atv.hu/belfold/20251121/panel-budapest-ingatlanpiac/