Fontos módosítások a CSOK Plusz és az Otthon Start hiteleknél
2025. november 13-án új módosítások léptek életbe, melyek a CSOK Plusz és az Otthon Start hiteleket érintik. A Magyar Közlönyben publikált változtatások célja, hogy a társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezetnek megfelelően könnyítéseket vezessenek be az igénylők számára.
CSOK Plusz: Különleges feltételek az első lakásszerzők számára
A CSOK Plusz új rendelkezései szerint a házastársak kizárólag akkor minősülnek első közös lakásszerzőnek, ha nem volt korábban közös tulajdonuk ugyanabban a lakásban, és ezt magánokiratban kell igazolniuk. Ez a változás azt eredményezi, hogy kevesebben minősülnek első lakásszerzőnek, így akár 150 millió forintos ingatlan is vásárolható CSOK Plusz segítségével, amely a korábbi, kisebb értékű tulajdonokra vonatkozó 10 éves korlátozáshoz képest szigorítást jelent.
Előzetes értékelés: Lakhatásra alkalmas ingatlanok
A módosítások értelmében az előzetes értékbecslés során megállapítható, hogy a CSOK Plusz keretein belül vásárolt ingatlan lakhatásra alkalmas-e. A hitelbírálat során így nem szükséges ezt a szempontot újra ellenőrizni, mivel kikerült az 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet 8. § (1) bekezdéséből a „kölcsönkérelem elbírálása során” szakasz.
Szabályok a lakásméretre vonatkozóan
Az Otthon Start és CSOK Plusz kombinálása esetén a gyerekszám alapján meghatározott minimális alapterület kötelezően érvényes:
- Lakás: 1 gyermek esetén 40 m², 2 gyermek esetén 50 m², 3 gyermek esetén 60 m²
- Családi ház: 1 gyermek esetén 70 m², 2 gyermek esetén 80 m², 3 gyermek esetén 90 m²
Tulajdonrész vásárlás öröklés útján
A legfrissebb módosítás lehetővé teszi, hogy a 3%-os lakáshitellel tulajdonrészt is vásároljanak. Ezt akkor lehet igénybe venni, amennyiben az igénylő egy lakóingatlanban öröklés révén már rendelkezik tulajdoni hányaddal, és a kölcsön felhasználásával megszerzi a fennmaradó hányadot, amelynek következtében az ingatlan kizárólagos tulajdonosává válik.
Önkormányzati lakások vásárlása
A módosítások kiterjesztik a 3%-os hitelt az önkormányzati lakások megvásárlására is, kedvezményes áron. Az önkormányzat a lakást akár 20%-kal olcsóbban is értékesítheti az ingatlan becsült piaci értékéhez képest, ami jelentős előny lehet a vásárlók számára.
Adóstársak körének bővítése az Otthon Start hitelnél
Az Otthon Start hitelek új szabályai lehetővé teszik, hogy nemcsak a szülők vagy házastársak, hanem a testvérek is adóstársak lehessenek. Ez a változtatás lehetőséget ad arra, hogy a jövedelmek együttes figyelembevételével könnyebben hozzá lehessen jutni a szükséges hitelhez. Azonban fontos megjegyezni, hogy az adóstársnak nem kell megfelelnie a tulajdonjog és TB-jogviszony követelményeinek, de önállóan nem vehet fel Otthon Start hitelt.
Ezek a módosítások célja, hogy a lakásvásárlás lehetőségeit bővítsék, megkönnyítve a fiatal családok helyzetét és segítve őket a minősített ingatlanok megszerzésében.
Forrás: ATV
Forrás: www.atv.hu/belfold/20251113/modosit-csok-plusz-otthon-start/