Újabb Ütés a Lakáshitel Piacon
Amíg az autósok a bevezetett üzemanyag-ársapka révén legalább részben fellélegezhettek, addig a hosszú távú piaci kamatok emelkedése, a nemzetközi konfliktusok következményeként, máris kihatással van a lakáshitelek árakra. A lakásvásárlás iránt érdeklődők számára ez komoly aggályt jelenthet a jövőbeli költségeik alakulása szempontjából.
A Hosszú Piaci Kamatok Emelkedése
Az elmúlt hetekben jelentős mértékben megnőttek a hosszú piaci kamatok, és ha ez a tendencia tartósan fennmarad, az előbb-utóbb az új lakáshitel ajánlatokban is meg fog mutatkozni. A piacesprofit.hu szakértői figyelmeztetése szerint a középtávú lazítások helyett a kamatok emelkedése várhatóan a bankok árazásában is megjelenik az elkövetkező időszakban.
BIRS: A Kamatozás Pillérének Mérése
A legfrissebb adatok szerint a budapesti bankközi kamatláb, a BIRS, február 27-én 6,07 százalékon állt, azonban március 9-én, az iráni konfliktus miatt, 7,37 százalékra ugrott. Ezen a szinten némi csökkentés után március 19-én 7,15 százalékon stagnált. Ez a szám egy teljes százalékponttal meghaladja azt az értéket, amely a közel-keleti válság előtt volt megfigyelhető.
A Hitel Drágulása és Hatásai
Fontos kiemelni, hogy a BIRS nem egyezik meg a lakáshitelek kamatokkal, hanem inkább egy iránytű, ami jelzi, merre halad a hosszú távú kamatfixálású hitelek mögötti pénz ára. Ha a kamatszint tartósan megemelkedik, a bankok várhatóan idővel módosítani fogják az árazásukat, ami a vevők számára drágább hiteleket eredményezhet.
Továbbá, a bankok nem mindig azonnal reagálnak a piaci kamatok emelkedésére. Gyakran előfordul, hogy először csökkentik a kedvezményeket, például a hirdetett akciókban szereplő ajánlatokat, ami végül szintén drágábbá teszi a hiteleket, csak éppen kevésbé nyilvánvaló módon.
Pénzügyi Terhek Számítása
A szakértők az emelkedő hosszú piaci kamatok hatását számos mutatóval bemutatják. Például egy 30 millió forintos lakáshitel esetében, 20 éves futamidővel és 10 éves kamatperiódussal számolva, ha a kamat 6,5 százalék, a havi törlesztőrészlet 223 672 forint. Amennyiben a kamat 7,5 százalékra emelkedik, ez a havi törlesztőrészlet akár 241 678 forintra is nőhet, ami havonta 18 006 forint többletet jelent.
Ez a különbség a tízéves kamatperiódus alatt burjánzó, összesen több mint 2,16 millió forintos többletterhet jelent a hitelfelvevőknek, amit már a költségvetés tervezésekor figyelembe kell venni. Az ingatlanvásárlás költségesebb lehet, így sok kölcsönkérőnek érdemes átgondolnia, hogy csökkentsék a hitel összegét, 增加 önerő mennyiségét, vagy esetleg olcsóbb ingatlanba fektessenek be.
Kamatfixálás: Ki Az, Aki Nyugodtan Alhat?
Akik korábban 10 évre fixálták a kamatukat, most lényegében biztonságban vannak, hiszen a havi törlesztőrészletük nem változik az új piaci kamatokkal. Például aki két éve kötött egy tíz évig fix kamatozású hitelt, annak csak nyolc év múlva kell újra foglalkoznia a kamatok emelkedésével.
A Hitel Felvételek Stratégiája
Azok számára, akik most tervezik, hogy hitelt vesznek fel, elengedhetetlen, hogy alaposan tájékozódjanak a különböző bankok ajánlatairól. Az első bankfiókba való belépés és a hirdetett kamat ajánlat alapján való döntés különösen kockázatos lehet, hiszen az emelkedő kamatkörnyezetben sokat számít, hogy melyik banknál van éppen akció, és milyen egyedi kedvezményeket tudnak nyújtani.