Nagy változás a hiteleknél: Az eladók és a vásárlók is rosszul járhatnak
Február 16-tól jelentős szigorítás lépett életbe a hitelfelvételi szabályokban az OTP Banknál, ami ugyancsak érintheti a piacon résztvevő eladókat és vásárlókat. A korábban vonzó 10%-os önerő, ami a 20%-os minimumot váltotta fel, egyre nehezebbé válhat, mivel mostantól a bankok a D energetikai besorolású ingatlanokra akár 30-40% önerőt is kérhetnek.
Ez a változás különösen kedvezőtlen hírt jelent a vidéki, korszerűtlenebb ingatlanok eladhatósága szempontjából. Mivel a hitelfelvétel feltételei szigorodtak, a vásárlók számára nehezebb helyzetet teremt, ha kisebb önerő áll rendelkezésükre, ugyanakkor felújításra is terveket szövögetnek.
A nagyobb ingatlanforgalmú városokban, például Budapesten és más kiemelt településeken azonban továbbra is érvényben marad a 10%-os önerő lehetősége. Ezzel kapcsolatosan Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője megjegyezte: „Az OTP lépése csak a kezdet lehet; a teljes bankszektorban hasonló óvatosság is észlelhető, és nagy valószínűséggel más pénzintézetek is követni fogják a piacvezető gyakorlatát.”
Ez a változás tehát hosszú távú hatással lehet az ingatlanpiacra, a hitelfelvételi lehetőségek radikális csökkenésével. Akik korábban jól pozicionálták magukat a piacokon, most nagyobb kihívással nézhetnek szembe, miközben az ügyfelek pénzügyi terhei is emelkedni fognak, különösen a kedvezőbb energetikai besorolású ingatlanok irányába terelheti az érdeklődőket.